Cách xem phong thuỷ nhà đất trước khi mua và trước khi xây nhà

Cách xem phong thuỷ nhà đất là điều nhiều người tìm hiểu trước khi xuống tiền mua đất hay khởi công xây nhà. Đất là nền của mọi thứ phía sau, mua rồi thì khó đổi. Bài viết này trình bày cách xem phong thuỷ nhà đất theo từng nhóm yếu tố, dễ áp dụng khi đi xem thực tế.

Phong thuỷ là một góc nhìn tham khảo. Song song với nó, bạn luôn cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch và địa chất của khu đất.

Cách xem phong thuỷ nhà đất: vì sao đất quan trọng hơn nội thất

Nội thất có thể thay đổi trong vài ngày. Thế đất, hình dáng lô đất, con đường và dòng nước xung quanh thì gần như cố định. Một lô đất có nền tảng tốt giúp việc thiết kế về sau thuận lợi hơn rất nhiều.

Ngược lại, nếu lô đất có nhiều điểm bất lợi, người thiết kế phải xoay xở nhiều hơn để bù lại. Vì vậy, nên xem phong thuỷ đất trước, rồi mới bàn đến bố trí bên trong.

Khi đi xem đất, bạn nên mang theo la kinh, thước dây, sổ ghi chép và chụp ảnh từ nhiều phía. Nên đi xem vào cả ngày nắng lẫn ngày mưa nếu có thể.

Thế đất: cao thấp, chỗ tựa, minh đường

Thế đất là yếu tố đầu tiên cần xem. Người xưa dùng hình ảnh tứ linh để mô tả một thế đất lý tưởng. Phía sau là Huyền Vũ, phía trước là Chu Tước, bên trái là Thanh Long, bên phải là Bạch Hổ. Trái và phải tính theo hướng từ trong nhà nhìn ra.

• Chỗ tựa phía sau: có đồi, khối nhà cao hơn hoặc hàng cây vững, tạo cảm giác an toàn.
• Hai bên che chắn: nhà bên cạnh không quá trống trải, cũng không quá áp sát.
• Minh đường phía trước: khoảng trống thoáng như sân, vườn, mặt đường rộng vừa phải.
• Nền cao ráo: nền không trũng hơn đường, nước mưa thoát tốt, không bị ngập.

Thế “tiền thấp hậu cao” thường được ưa chuộng, tức phía trước thấp, phía sau cao. Khi đi xem, bạn nên đứng ở nhiều vị trí trên lô đất để cảm nhận độ cao thấp thực tế.

Hình dáng lô đất: vuông, chữ nhật, méo, khuyết góc

Lô đất vuông vắn hoặc chữ nhật cân đối là dễ bố trí nhất. Các phòng được chia gọn, ít góc chết, khí lưu thông đều.

Đất nở hậu, tức phía sau rộng hơn phía trước, thường được dân gian ưa chuộng. Đất thóp hậu, phía sau hẹp hơn phía trước, thường ít được chọn hơn. Đất hình tam giác, đa giác méo hay khuyết góc cần xem kỹ góc khuyết nằm ở phương nào.

Lô đất méo không có nghĩa là không dùng được. Một cách xử lý phổ biến là đặt khối nhà chính vuông vắn. Phần đất méo còn lại dùng làm sân, vườn hoặc tiểu cảnh.

Đường đi, dòng nước và công trình xung quanh

Trong cách xem phong thuỷ nhà đất, ngoại cảnh có vai trò rất lớn. Đường đi và dòng nước được xem như dòng khí chảy quanh khu đất.

• Đường đâm thẳng vào đất: như đất ở đầu ngã ba chữ T, cần xem kỹ khoảng cách và độ rộng của đường.
• Đường cong: đất nằm phía trong khúc cong, được đường ôm lấy, thường được đánh giá tốt hơn phía ngoài khúc cong.
• Dòng nước: nước uốn lượn ôm quanh thường được ưa; nước tù đọng, ô nhiễm thì không nên.
• Công trình xung quanh: góc nhọn nhà đối diện, cột điện, trạm biến áp, cầu vượt sát nhà.

Mỗi yếu tố cần được đánh giá trong tổng thể, không nên kết luận chỉ vì một điểm. Nhiều điểm chưa đẹp vẫn có thể giảm bớt bằng cách bố trí cổng, sân, cây xanh hợp lý.

Lịch sử khu đất và những điều nên hỏi

Lịch sử khu đất cho bạn thêm thông tin mà mắt thường không thấy. Một số câu hỏi nên đặt ra khi đi xem đất:

1. Trước đây khu đất là gì: ao hồ san lấp, ruộng, nghĩa trang, bãi rác hay xưởng sản xuất?
2. Khu vực này mùa mưa có ngập không, ngập bao lâu?
3. Vì sao chủ cũ bán, đất đã qua tay bao nhiêu người?
4. Hàng xóm xung quanh sống ở đây lâu chưa, sinh hoạt thế nào?

Nhiều câu hỏi trong số này vừa liên quan phong thuỷ, vừa liên quan kỹ thuật. Ví dụ, đất ao hồ san lấp cần khảo sát địa chất để làm móng phù hợp. Đất từng là xưởng sản xuất nên tìm hiểu về môi trường.

Hướng đất và sự phù hợp với gia chủ

Trong cách xem phong thuỷ nhà đất, hướng được xét sau thế đất và ngoại cảnh. Bạn đo hướng mặt tiền bằng la kinh, ghi lại số độ và tên sơn. Nên đo ở vài điểm dọc mặt tiền, tránh đứng gần xe cộ, cột điện hay hàng rào sắt.

Theo Bát Trạch, nhà được chia thành Đông tứ trạch gồm Khảm, Ly, Chấn, Tốn và Tây tứ trạch gồm Càn, Khôn, Cấn, Đoài. Gia chủ cũng thuộc Đông tứ mệnh hoặc Tây tứ mệnh, tính theo năm sinh và giới tính. Huyền Không thì xét thêm hướng theo thời vận.

Nếu hướng đất chưa hợp tuổi gia chủ, bạn chưa cần lo lắng. Vị trí cửa, bếp, phòng ngủ bên trong vẫn có thể điều chỉnh để phù hợp hơn.

Khi nào cần mời thầy xem đất trước khi xuống tiền

Nắm được cách xem phong thuỷ nhà đất, bạn hoàn toàn có thể tự xem sơ bộ theo các bước trên. Tuy vậy, nên mời người có chuyên môn trong những trường hợp sau:

• Lô đất có giá trị lớn, là tài sản quan trọng của gia đình.
• Hình dáng lô đất phức tạp hoặc ngoại cảnh có nhiều điểm bất thường.
• Bạn đang phân vân giữa vài lô đất và cần một góc nhìn so sánh.

Hãy mời xem trước khi đặt cọc. Lúc đó bạn còn nhiều lựa chọn nhất.

Câu hỏi thường gặp

Đất nở hậu và đất thóp hậu khác nhau thế nào?

Đất nở hậu có phía sau rộng hơn phía trước, thường được ưa chuộng. Đất thóp hậu có phía sau hẹp hơn, thường được cân nhắc kỹ hơn khi bố trí.

Đất có đường đâm thẳng vào có nên mua không?

Không nên kết luận vội. Cần xét độ rộng, khoảng cách và lưu lượng của con đường. Nhiều trường hợp có thể giảm bớt bằng cách bố trí cổng, sân và cây xanh.

Muốn tự học cách xem phong thuỷ nhà đất thì bắt đầu từ đâu?

Nên bắt đầu từ hình thế, tức cách nhìn thế đất, đường, nước. Sau đó học thêm Bát Trạch để xét hướng hợp gia chủ. Giáo trình Bát Trạch có trong trang quà tặng của Phong Thuỷ Liên Hoa.

Cần trao đổi về một lô đất cụ thể, bạn có thể liên hệ Thầy Vũ Giới. Zalo và điện thoại của Thầy là 0988 964 636. Muốn tự học cách xem phong thuỷ nhà đất bài bản, hãy tham khảo các khoá học Phong Thuỷ Liên Hoa. Để phân cung trên mặt bằng lô đất, bạn dùng thử phần mềm Vũ Giới Hợp Luận.