Dịch vụ phong thuỷ dự án bất động sản: phạm vi gồm những gì?

Dịch vụ phong thuỷ dự án là việc vận dụng phong thuỷ vào dự án bất động sản, từ khu đất đến từng căn. Khác với xem một ngôi nhà, dự án có quy mô lớn, nhiều bên tham gia và kéo dài nhiều năm. Bài viết giúp chủ đầu tư, kiến trúc sư hình dung phạm vi công việc. Qua đó, bạn biết nên mời người tư vấn vào thời điểm nào và yêu cầu những gì.

Chủ đầu tư cần phong thuỷ ở giai đoạn nào

Một dự án thường đi qua nhiều giai đoạn. Dịch vụ phong thuỷ dự án có thể tham gia ở mỗi giai đoạn với vai trò khác nhau:

• Chọn đất: đánh giá hình thế khu đất trước khi quyết định đầu tư.
• Lập quy hoạch tổng mặt bằng: góp ý bố cục, trục chính, cổng, cảnh quan.
• Thiết kế kiến trúc: hướng toà nhà, sảnh, hình khối công trình.
• Thiết kế mặt bằng căn: bố trí cửa, bếp, phòng ngủ, vệ sinh.
• Bán hàng và bàn giao: cung cấp thông tin phong thuỷ trung thực cho khách.

Tham gia càng sớm, việc điều chỉnh càng dễ và ít tốn kém. Khi quy hoạch đã được phê duyệt, phạm vi góp ý sẽ hẹp lại. Lúc đó người tư vấn chủ yếu tập trung vào mặt bằng căn và cảnh quan nhỏ.

Đánh giá thế đất, cảnh quan, quy hoạch tổng thể

Phong thuỷ quy hoạch bắt đầu từ việc đọc hình thế lớn. Người xem quan sát địa hình, sông hồ, đồi núi và mạng lưới đường giao thông quanh khu đất. Trong phong thuỷ, đường lớn được xem như dòng nước, dẫn khí đến hoặc mang khí đi.

Một số điểm thường được đánh giá trong phong thuỷ khu đô thị:

• Phía sau khu đất có chỗ tựa như đồi, khối nhà cao hay dải cây xanh dày.
• Phía trước có minh đường rộng như quảng trường, công viên, mặt hồ.
• Sông, kênh, đường lớn uốn quanh khu đất thường được đánh giá tốt hơn dòng chảy xói thẳng vào.
• Các yếu tố bất lợi như trạm biến áp lớn, bãi rác, đường cao tốc sát ranh giới.

Với hồ cảnh quan nhân tạo, vị trí và hình dáng hồ có ý nghĩa quan trọng. Hồ nên có dáng mềm, ôm lấy khu ở, dòng nước lưu thông, không tù đọng. Trục đường chính trong dự án không nên đâm thẳng vào một toà nhà hay một dãy nhà.

Hướng toà nhà, sảnh, cổng dự án

Cổng dự án là khí khẩu của cả khu. Cổng nên đón hướng tiếp cận chính, có khoảng sân hoặc quảng trường phía trước. Tránh đặt cổng ngay góc ngã ba đâm thẳng vào.

Hướng toà nhà được xét theo hình thế và lý khí. Với toà nhà nhiều căn, không thể chọn theo tuổi một người. Người xem thường dựa vào toạ hướng để lập bàn Huyền Không theo vận hiện tại. Theo Tam Nguyên Cửu Vận, giai đoạn 2024–2043 là vận 9. Phép Tam Hợp lại xét thuỷ khẩu để đánh giá dòng nước, dòng đường.

Sảnh toà nhà nên rộng, sáng, có chỗ cho khí tụ lại. Cửa sảnh không nên đối diện thẳng thang máy hay cầu thang bộ. Hành lang dài, hẹp và tối ở các tầng cũng nên được xử lý bằng ánh sáng, vật liệu và nhịp không gian.

Mặt bằng căn hộ và nhà liền kề

Với cư dân, mặt bằng căn là phần gần gũi nhất của dịch vụ phong thuỷ dự án. Một số nguyên tắc phổ biến cho căn hộ:

• Cửa căn không đối diện thẳng cửa căn khác hoặc cửa thang máy.
• Từ cửa chính không nhìn thẳng vào bếp hay nhà vệ sinh.
• Nhà vệ sinh không nằm ở trung tâm căn hộ.
• Phòng ngủ vuông vắn, hạn chế góc nhọn, có cửa sổ lấy sáng.

Với nhà liền kề, lô đất nên vuông vắn, tránh thắt hậu. Cầu thang không đối diện cửa chính. Các lô góc, lô đầu hồi, lô bị đường đâm thẳng cần được thiết kế riêng.

Một gợi ý hữu ích là đa dạng hướng cửa trong cùng dự án. Khi có cả nhóm Đông tứ trạch và Tây tứ trạch, khách hàng mỗi tuổi đều có lựa chọn phù hợp theo Bát Trạch.

Truyền thông phong thuỷ dự án trung thực

Phong thuỷ dự án bất động sản thường được dùng trong quảng cáo. Đây là điểm cần đặc biệt cẩn trọng. Truyền thông trung thực nên:

• Mô tả đúng hướng, cảnh quan, vị trí thực tế của dự án.
• Dùng ngôn ngữ văn hoá, học thuật, không hứa giàu sang hay sức khoẻ.
• Không gắn tên người tư vấn, đơn vị tư vấn khi chưa có thoả thuận.
• Tuân thủ quy định về quảng cáo và thông tin bất động sản.

Thông tin phóng đại có thể gây mất lòng tin khi khách hàng tìm hiểu kỹ. Một dự án có bố cục tốt, giải thích rõ ràng sẽ thuyết phục hơn mọi khẩu hiệu.

Liên hệ hợp tác dịch vụ phong thuỷ dự án

Khi tìm dịch vụ phong thuỷ dự án, chủ đầu tư nên chuẩn bị trước một bộ hồ sơ cơ bản:

• Bản đồ vị trí và hiện trạng khu đất.
• Quy hoạch tổng mặt bằng đã duyệt hoặc đang lập.
• Các phương án thiết kế toà nhà, mặt bằng căn điển hình.
• Tiến độ dự kiến của dự án và các mốc cần chọn ngày.

Hai bên cần thống nhất phạm vi, giai đoạn tham gia và hình thức bàn giao kết quả. Người tư vấn nên làm việc trực tiếp với kiến trúc sư để đề xuất khả thi về kỹ thuật.

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ phong thuỷ dự án nên bắt đầu khi nào?

Tốt nhất là từ khi chọn đất hoặc lập quy hoạch tổng mặt bằng. Lúc này các điều chỉnh lớn vẫn còn khả thi.

Dự án đã xây xong có còn tư vấn được không?

Vẫn được, nhưng phạm vi hẹp hơn. Có thể góp ý về cảnh quan, sảnh, nội thất căn mẫu và chọn ngày cho các sự kiện.

Dịch vụ phong thuỷ dự án có xem theo tuổi chủ đầu tư không?

Có, nhưng chỉ ở một số hạng mục như văn phòng điều hành, ngày động thổ, khánh thành. Hướng toà nhà và mặt bằng chung dựa vào hình thế, lý khí cho số đông cư dân.

Có nên quảng cáo dự án là "phong thuỷ vượng tài"?

Không nên. Hãy mô tả đúng đặc điểm thực tế, giải thích bằng ngôn ngữ văn hoá và tránh cam kết về tài lộc.

Tìm hiểu thêm

Chủ đầu tư, kiến trúc sư muốn trao đổi có thể liên hệ Thầy Vũ Giới Liên Hoa. Số Zalo, điện thoại là 0988 964 636. Để hiểu sâu cách đọc hình thế, bạn có thể tham khảo các khoá học phong thuỷ. Trong đó có lớp Hình pháp dành cho bất động sản và kiến trúc. Muốn chia cung nhanh trên mặt bằng căn, hãy thử phần mềm Phân cung mặt bằng.