Xem phong thuỷ mua nhà, mua chung cư: cần kiểm tra những gì?

Xem phong thuỷ mua nhà là bước nhiều gia đình muốn làm trước khi xuống tiền cho một tài sản lớn. Một ngôi nhà hợp ý không chỉ cần giá hợp lý, pháp lý rõ ràng mà còn phải thuận tiện, dễ chịu khi ở. Bài viết này giúp bạn biết nên xem vào lúc nào, cần chú ý gì với nhà phố, chung cư, nhà cũ. Bạn cũng sẽ biết cần chuẩn bị thông tin gì khi nhờ người có chuyên môn xem giúp.

Nên xem phong thuỷ mua nhà ở bước nào

Thời điểm hợp lý nhất là sau khi đã lọc được vài căn phù hợp và trước khi đặt cọc. Lúc này bạn đã cân nhắc tài chính, vị trí, nhu cầu sinh hoạt. Xem phong thuỷ ở bước này giúp so sánh các lựa chọn mà không bị áp lực đã lỡ cọc.

Phong thuỷ chỉ là một trong nhiều yếu tố cần kiểm tra. Song song, bạn nên làm các việc sau:

• Pháp lý: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quy hoạch, tình trạng thế chấp, tranh chấp.
• Kết cấu: vết nứt, thấm dột, lún nghiêng, hệ thống điện nước.
• Môi trường sống: an ninh, tiếng ồn, ngập nước, tiện ích xung quanh.

Với pháp lý và kết cấu, bạn nên nhờ luật sư, công chứng viên hoặc kỹ sư xây dựng. Kết luận phong thuỷ không thay thế được những kiểm tra này.

Nhà phố: lối vào, hướng, hình dáng, ngoại cảnh

Với nhà phố, ngoại cảnh và hình dáng lô đất là những điểm đầu tiên cần quan sát.

• Lối vào: đường trước nhà rộng hay hẹp, có đâm thẳng vào cửa không, có phải ngõ cụt không.
• Hướng nhà: cần đo bằng la kinh tại chỗ, không chỉ dựa vào lời môi giới hay bản đồ.
• Hình dáng lô đất: vuông vức hay méo, phía sau rộng ra hay thu hẹp lại.
• Ngoại cảnh: góc nhọn công trình đối diện, cột điện trước cửa, nhà bị kẹp giữa hai nhà cao.
• Cao độ nền: nền nhà thấp hơn mặt đường dễ ngập, bất tiện khi mưa lớn.

Khi xem phong thuỷ mua nhà phố, đừng chỉ nhìn một điểm rồi kết luận. Nhiều yếu tố ngoại cảnh có thể hoá giải hoặc giảm bớt bằng thiết kế. Có yếu tố khó thay đổi hơn. Người tư vấn sẽ giúp bạn phân biệt hai nhóm này để cân nhắc.

Chung cư: tầng, hướng căn, cửa căn, hành lang

Xem phong thuỷ mua nhà chung cư có những điểm khác với nhà phố. Bạn không thay đổi được ngoại cảnh hay kết cấu toà nhà, nên việc chọn đúng căn càng quan trọng.

• Vị trí toà nhà: hình thế xung quanh, đường giao thông, công trình lân cận.
• Hướng căn: có nhiều quan điểm về cách xác định, cần người có chuyên môn đo và xác định.
• Cửa căn: có đối diện thang máy, cửa thoát hiểm, ống rác hay nằm cuối hành lang dài không.
• Bố trí bên trong: vị trí bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, ban công.
• Tầng: một số người chọn tầng theo tuổi. Quan điểm này không thống nhất giữa các trường phái.

Với căn hộ chưa bàn giao, bạn nên xin bản vẽ mặt bằng căn và mặt bằng tầng. Đây là tài liệu quan trọng để xem phong thuỷ từ sớm.

Nhà cũ: lịch sử sử dụng và cải tạo

Khi xem phong thuỷ mua nhà cũ, bạn cần thêm một số kiểm tra so với nhà mới:

• Lịch sử cải tạo: nhà đã cơi nới, sửa chữa mấy lần, có thay đổi cửa chính hay bếp không.
• Thời điểm xây dựng: theo Huyền không phi tinh, thời điểm xây hoặc đại tu liên quan đến vận của nhà.
• Lịch sử sử dụng: nhiều gia chủ muốn biết nhà từng được dùng vào việc gì. Đây là nhu cầu chính đáng, bạn có thể hỏi chủ cũ, hàng xóm.
• Kế hoạch sửa chữa: nếu định cải tạo sau khi mua, nên tính phương án phong thuỷ cùng lúc với thiết kế.

Nhà cũ thường có nhiều điểm có thể điều chỉnh khi cải tạo. Vì vậy, đừng vội đánh giá chỉ dựa trên hiện trạng.

Thông tin cần gửi khi nhờ thầy xem trước khi đặt cọc

Khi nhờ xem phong thuỷ mua nhà, thông tin càng đầy đủ thì nhận định càng sát thực tế. Bạn nên chuẩn bị:

1. Địa chỉ hoặc vị trí trên bản đồ.
2. Ảnh mặt tiền, ảnh bốn phía và video đường vào nhà.
3. Bản vẽ mặt bằng hoặc sơ đồ căn hộ, nếu có.
4. Hướng nhà đo bằng la bàn, kèm ảnh chụp lúc đo.
5. Năm sinh của các thành viên chính trong gia đình.
6. Thời điểm xây dựng, các lần cải tạo, kế hoạch sửa chữa.
7. Hạn chót đặt cọc, để người tư vấn sắp xếp thời gian.

Với nhà phố đã xây hoặc nhà có ngoại cảnh phức tạp, khảo sát trực tiếp sẽ cho kết quả đầy đủ hơn. Hồ sơ gửi từ xa phù hợp để sàng lọc ban đầu.

Dịch vụ xem nhà trước khi mua của Liên Hoa

Bạn cần xem phong thuỷ mua nhà, mua chung cư? Hãy liên hệ Thầy Vũ Giới qua Zalo hoặc điện thoại 0988 964 636. Hai bên sẽ trao đổi về công trình và hình thức xem phù hợp: tại chỗ hay qua hồ sơ.

Kết luận phong thuỷ là thông tin tham khảo để bạn cân nhắc. Người tư vấn phân tích điểm thuận lợi, điểm cần lưu ý và khả năng điều chỉnh. Quyết định mua hay không vẫn thuộc về bạn, sau khi cân nhắc cả tài chính, pháp lý và nhu cầu gia đình.

Câu hỏi thường gặp

Có nên xem phong thuỷ mua nhà trước khi đặt cọc?

Nên. Xem trước khi đặt cọc giúp bạn có thêm thông tin để so sánh, không bị áp lực vì đã lỡ cọc. Hãy làm song song với kiểm tra pháp lý và kết cấu.

Căn hộ chung cư có cần xem phong thuỷ không?

Có thể xem. Dù không thay đổi được ngoại cảnh, bạn vẫn chọn được căn có cửa, bếp, phòng ngủ bố trí hợp lý hơn.

Phong thuỷ chưa tốt thì có nên bỏ qua căn nhà?

Không nên quyết định chỉ dựa vào một yếu tố. Nhiều điểm có thể điều chỉnh bằng bố trí, cải tạo. Hãy cân nhắc tổng thể trước khi quyết định.

Xem nhà cũ cần lưu ý gì thêm?

Nên tìm hiểu lịch sử cải tạo, thời điểm xây dựng và tình trạng kết cấu. Nếu định sửa chữa, hãy tính phương án phong thuỷ cùng lúc với thiết kế.

Chuẩn bị kỹ trước khi xuống tiền

Xem phong thuỷ mua nhà giúp bạn có thêm góc nhìn trước một quyết định lớn. Cần trao đổi về căn nhà đang cân nhắc, mời bạn liên hệ qua Zalo 0988 964 636. Nếu muốn tự tìm hiểu, bạn có thể mở phần mềm Vũ Giới Hợp Luận để thử phân cung mặt bằng. Bạn cũng có thể xem phần mềm Phong Thuỷ Bát Trạch để tra hướng nhà theo năm sinh.