Chọn tầng chung cư: tiêu chí thực tế và góc nhìn phong thuỷ

Chọn tầng chung cư là một trong những quyết định đầu tiên khi bạn mua hoặc thuê căn hộ. Cùng một dự án, mỗi tầng cho trải nghiệm sống khác nhau về ánh sáng, gió, tiếng ồn và sự tiện lợi. Tầng cũng ảnh hưởng tới giá mua và khả năng bán lại sau này.

Bài viết này đi qua các tiêu chí thực tế trước, rồi mới đến góc nhìn phong thuỷ. Cuối bài có danh sách việc nên làm khi đi xem căn và lời đáp cho vài câu hỏi thường gặp.

Ưu nhược điểm của từng nhóm tầng

Để dễ so sánh, có thể chia các tầng của một toà nhà thành ba nhóm. Ranh giới giữa các nhóm tuỳ vào chiều cao toà nhà và cảnh quan xung quanh.

Tầng thấp

• Ưu điểm: đi lại nhanh, ít phụ thuộc thang máy, thoát hiểm dễ hơn. Thuận tiện cho người già, trẻ nhỏ. Giá thường mềm hơn.
• Nhược điểm: dễ chịu bụi, tiếng ồn xe cộ, mùi từ khu thương mại hay khu rác. Ánh sáng có thể bị cây cối, nhà bên cạnh che. Một số căn dễ ẩm hơn.

Tầng trung

• Ưu điểm: cân bằng giữa tầm nhìn và sự tiện lợi. Thường đã thoát khỏi bụi, ồn mặt đường mà chưa chịu gió quá mạnh.
• Nhược điểm: tầm nhìn có thể bị toà nhà khác chắn, nhất là ở khu đô thị dày đặc.

Tầng cao

• Ưu điểm: tầm nhìn rộng, thoáng, ít bụi và côn trùng, riêng tư hơn.
• Nhược điểm: phụ thuộc nhiều vào thang máy, gió mạnh nhất là mùa bão. Căn hướng Tây có thể rất nóng. Các tầng sát mái dễ chịu nóng, nguy cơ thấm dột và tiếng máy móc kỹ thuật.

Lưu ý rằng tầng cao không phải lúc nào cũng mát hơn. Độ mát phụ thuộc nhiều vào hướng nắng, vật liệu bao che và khả năng thông gió của căn hộ.

An toàn và tiện ích khi chọn tầng chung cư

An toàn là tiêu chí không nên đánh đổi. Trước khi quyết định, bạn nên tìm hiểu kỹ hệ thống phòng cháy chữa cháy của toà nhà.

• Số cầu thang thoát hiểm, lối đi có thông thoáng, có biển chỉ dẫn rõ ràng hay không.
• Hệ thống báo cháy, phun nước tự động có được bảo trì và hoạt động tốt không.
• Toà nhà có bao nhiêu thang máy so với số căn hộ, giờ cao điểm phải chờ lâu không.
• Với gia đình có trẻ nhỏ ở tầng cao: lan can, cửa sổ, ban công cần có khoá và lưới an toàn.

Ngoài ra, hãy hỏi về ban quản lý toà nhà, camera và việc kiểm soát ra vào. Các yếu tố này thường quan trọng hơn bản thân con số tầng.

Chi phí và giá trị lâu dài

Ở nhiều dự án, các căn tầng trung và tầng cao có tầm nhìn đẹp thường có giá nhỉnh hơn tầng thấp. Tuy nhiên, mức chênh lệch tuỳ từng dự án, từng vị trí, không có quy luật cố định.

Khi tính chi phí, đừng chỉ nhìn giá mua. Hãy cộng thêm tiền điện điều hoà nếu căn hướng Tây, chi phí rèm, kính chống nóng nếu căn nhiều nắng. Với người mua để ở lâu dài, sự thoải mái hằng ngày đáng giá hơn vài phần trăm chênh lệch giá.

Nếu mua để đầu tư, nên tham khảo thanh khoản thực tế của từng nhóm tầng trong chính dự án đó. Không nên tin vào lời chào bán kiểu "tầng này chắc chắn tăng giá".

Chọn tầng chung cư theo phong thuỷ

Phong thuỷ nhìn căn hộ như một ngôi nhà đặt trên cao. Những nguyên lý về hình thế, về gió và khí vẫn áp dụng, chỉ cần điều chỉnh cho hợp hoàn cảnh.

Hình thế: tàng phong tụ khí

Táng thư của Quách Phác có câu: "Khí thừa phong tắc tán, giới thuỷ tắc chỉ". Nghĩa là khí gặp gió thì tan, gặp nước thì dừng. Một căn hộ lộng gió bốn bề, không có gì che chắn thì khí khó tụ.

Vì thế, tầng quá cao, vượt hẳn mọi công trình xung quanh, thường trơ trọi trước gió. Ngược lại, tầng quá thấp, bị nhà cao tầng vây kín, thiếu sáng, lại khiến khí bí và ẩm. Tầng hợp hình thế có phía trước thoáng, sáng. Phía sau và hai bên có khối nhà hoặc cây xanh che chắn vừa phải.

Tầm nhìn phía trước

Phía trước căn hộ nên có khoảng thoáng, giống minh đường của nhà đất. Nên tránh căn nhìn thẳng vào góc nhọn của toà nhà khác, cột điện cao thế hay ống khói. Những hình ảnh này được xem là sát khí, lại gây khó chịu khi nhìn hằng ngày.

Ngũ hành của số tầng theo Hà Đồ

Nhiều người chọn tầng theo ngũ hành của chữ số cuối, dựa trên cách phối số của Hà Đồ:

Chữ số cuối của tầng	Hành theo Hà Đồ
1 và 6	Thuỷ
2 và 7	Hoả
3 và 8	Mộc
4 và 9	Kim
5 và 0	Thổ

Theo cách này, người mệnh Mộc có thể chọn tầng hành Thuỷ, vì Thuỷ sinh Mộc, hoặc tầng hành Mộc. Đây là cách tham khảo phổ biến trong dân gian. Nó chỉ nên là yếu tố phụ, đứng sau hình thế, hướng căn hộ và vị trí cửa chính.

Hướng căn và cửa căn quan trọng hơn số tầng

Với căn hộ, hướng căn và vị trí cửa chính ảnh hưởng lớn hơn nhiều so với con số tầng. Phép Bát Trạch xét hướng cửa theo cung phi của gia chủ. Huyền Không xét toạ hướng của toà nhà theo vận. Hai căn cùng tầng nhưng khác hướng có thể cho kết quả rất khác nhau.

Vị trí căn trong tầng cũng cần xem. Căn đối diện cửa thang máy, căn cuối hành lang dài hun hút hay căn sát phòng rác thường bị đánh giá kém hơn.

Hiểu đúng chuyện kiêng tầng 4, tầng 13

Nhiều toà nhà không đặt tên tầng 4, tầng 13, mà thay bằng 3A, 12A. Số 4 bị kiêng vì đọc gần với chữ "tử" trong tiếng Hán. Số 13 là điều kiêng theo quan niệm phương Tây.

Những điều kiêng này thuộc về tâm lý và tập quán, không phải nguyên lý phong thuỷ. Nếu căn ở tầng 4 hay 13 có hình thế tốt, hướng hợp, giá tốt, bạn vẫn có thể cân nhắc. Ngược lại, tầng mang số "đẹp" mà hướng xấu, nhìn ra sát khí thì cũng không nên vội chọn.

Danh sách việc nên làm khi đi xem căn

1. Đến xem vào nhiều thời điểm: buổi sáng, buổi chiều và giờ cao điểm.
2. Kiểm tra nắng chiều, cảm nhận gió và tiếng ồn khi mở cửa.
3. Hỏi quy hoạch xung quanh, xem tầm nhìn có thể bị dự án khác chắn trong tương lai không.
4. Xem lối thoát hiểm, thang máy, khu để xe và khu xử lý rác.
5. Mang la kinh hoặc la bàn đo hướng cửa căn và hướng ban công.
6. Hỏi cư dân đang ở về chất lượng quản lý và các sự cố từng gặp.

Câu hỏi thường gặp

Tầng nào là tốt nhất trong chung cư?

Không có tầng tốt nhất cho mọi người. Gia đình có người già, trẻ nhỏ thường hợp tầng thấp đến tầng trung. Người cần yên tĩnh, tầm nhìn đẹp có thể chọn tầng cao hơn. Về phong thuỷ, nên ưu tiên tầng có hình thế cân bằng và hướng hợp với gia chủ.

Có nên mua căn ở tầng 4 hay tầng 13?

Có thể, nếu căn hộ đáp ứng tốt các tiêu chí thực tế và phong thuỷ. Kiêng số tầng chủ yếu là yếu tố tâm lý. Nếu cả nhà thấy không thoải mái, hãy chọn tầng khác để an tâm.

Tầng cao gió mạnh có ảnh hưởng gì không?

Gió mạnh làm khó mở cửa, dễ hắt mưa khi bão và khiến khí khó tụ. Bạn có thể khắc phục phần nào bằng kính cách âm và rèm dày. Cây xanh ở ban công, nội thất kê có điểm tựa cũng giúp căn hộ ấm cúng hơn.

Căn gần thang máy có sao không?

Căn gần thang máy tiện đi lại nhưng có thể ồn và đông người qua lại. Căn có cửa nhìn thẳng vào cửa thang máy thường được khuyên nên tránh, hoặc cần che chắn hợp lý.

Xem phong thuỷ căn hộ trước khi xuống tiền

Chọn tầng chung cư là bài toán cân bằng giữa nhu cầu sống, ngân sách và phong thuỷ. Bạn có thể tự tính hướng hợp mệnh bằng phần mềm Phong Thuỷ Bát Trạch. Để xét toạ hướng theo vận, hãy dùng phần mềm Huyền Không Phi Tinh trong bộ Vũ Giới Hợp Luận.

Nếu cần người xem giúp trước khi đặt cọc, mời bạn liên hệ Thầy Vũ Giới Liên Hoa. Zalo và điện thoại: 0988 964 636.