Thẩm định bản vẽ nhà trước khi xin phép xây dựng: đọc từng loại bản vẽ theo phong thuỷ

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở thường gồm hàng chục bản vẽ. Chủ nhà thường chỉ chú ý tới phối cảnh và mặt bằng các tầng. Nhưng nhiều vấn đề phong thuỷ lại nằm ở những bản vẽ ít được xem: mặt cắt cho thấy cao độ nền, mặt bằng mái cho thấy đỉnh nóc, bản vẽ cấp thoát nước cho thấy bể phốt nằm ở đâu. Khi đã thi công, sửa những chỗ ấy tốn kém hơn rất nhiều.

Bài viết này mô tả cách người tư vấn thẩm định bản vẽ phong thuỷ ở giai đoạn trước khi xin phép xây dựng, khi mọi điều chỉnh vẫn còn nằm trên giấy. Đây là góc nhìn theo hồ sơ thiết kế, khác với việc đánh giá một ngôi nhà đã xây hay kiểm tra ngoài công trường.

Vì sao nên thẩm định ở giai đoạn bản vẽ

Từ lúc có ý tưởng đến lúc nhà hoàn thiện, cơ hội điều chỉnh giảm dần. Ở giai đoạn ý tưởng, đổi hướng cửa hay dời cầu thang chỉ là vẽ lại vài nét. Ở giai đoạn bản vẽ xin phép, điều chỉnh vẫn khả thi nhưng cần cân nhắc ảnh hưởng tới kết cấu và hồ sơ pháp lý. Khi đã đổ móng, mọi thay đổi lớn đều đụng tới tiền và thời gian.

Vì vậy, thẩm định bản vẽ là mốc quan trọng. Nó giúp phát hiện những điều sau trước khi quá muộn:

• Phương án mặt bằng đẹp nhưng dòng khí đi thẳng từ cửa chính ra cửa sau.
• Bếp, ban thờ, phòng ngủ chính rơi vào vị trí bất lợi so với nhà vệ sinh tầng trên.
• Cao độ nền thấp hơn mặt đường quy hoạch tương lai.
• Bể phốt, hố ga nằm ngay dưới cửa chính hay dưới ban thờ.
• Thiết kế mái có ô lấy sáng ở đúng đỉnh nóc.

Tổng mặt bằng: ngôi nhà trong khu đất

Bản vẽ đầu tiên người tư vấn đọc là tổng mặt bằng. Đây là nơi thể hiện quan hệ giữa ngôi nhà với ranh đất, đường đi, nhà lân cận. Những điểm cần xem:

• Vị trí nhà trong lô: lùi trước bao nhiêu, có chừa minh đường không, phía sau có chỗ tựa không.
• Vị trí cổng so với cửa chính: có đối thẳng không, lối vào có uốn nhẹ không.
• Hướng Bắc trên bản vẽ có đúng với thực tế không. Đây là lỗi hay gặp: mũi tên chỉ Bắc vẽ theo ước lượng. Người tư vấn cần đối chiếu với số đo la kinh tại hiện trường.
• Các công trình phụ như nhà xe, kho, bể nước ngầm nằm ở đâu.

Mặt bằng các tầng: dòng khí và các điểm trọng yếu

Với từng mặt bằng tầng, người tư vấn vẽ chồng lên bản vẽ một sơ đồ dòng khí: khí vào từ cửa chính, đi qua phòng khách, chuyển qua lõi cầu thang, tới bếp và các phòng phía sau. Từ đó đánh giá chỗ nào khí tụ, chỗ nào khí xiết, chỗ nào khí bị chặn.

Sau đó là kiểm tra các điểm trọng yếu:

1. Cửa chính: vị trí, chiều mở, có nhìn thẳng vào bếp, nhà vệ sinh, cầu thang không.
2. Cầu thang: có đâm thẳng cửa chính không, có nằm ở trung tâm nhà không, chiều đi lên có hợp lý không.
3. Bếp: có đối cửa chính không, có kẹp giữa hai nguồn nước không, có nằm dưới nhà vệ sinh tầng trên không.
4. Ban thờ, phòng thờ: có tường đặc phía sau không, có chung vách với bồn cầu không.
5. Phòng ngủ: vị trí giường có thế tựa, có bị cửa đối thẳng không.
6. Nhà vệ sinh: có nằm ở trung tâm nhà không, cửa mở về đâu.

Rồi mới chia cung trên mặt bằng theo toạ hướng để luận lý khí. Thứ tự này là có chủ ý: hình thế trên bản vẽ phải đúng trước, phần lý khí giúp tinh chỉnh. Kiến trúc sư có thể tự kiểm tra trước bằng phần mềm phong thuỷ kiến trúc phân cung mặt bằng.

Đọc chồng các tầng lên nhau

Đây là bước nhiều người bỏ qua. Mặt bằng mỗi tầng có thể hợp lý khi xem riêng, nhưng khi chồng các tầng lên nhau mới thấy:

• Nhà vệ sinh tầng trên nằm ngay trên bếp, ban thờ hoặc giường ngủ tầng dưới.
• Bếp tầng dưới nằm ngay dưới giường ngủ tầng trên.
• Phòng thờ ở tầng trên cùng nhưng ngay dưới là phòng sinh hoạt ồn ào hay sân phơi.

Cách làm đơn giản là in các mặt bằng cùng tỷ lệ trên giấy mỏng, hoặc chồng các lớp trong phần mềm thiết kế, đánh dấu những vị trí trùng nhau.

Mặt đứng, mặt cắt và mặt bằng mái

Mặt đứng cho thấy hình tướng của ngôi nhà nhìn từ bên ngoài. Người tư vấn xem tỷ lệ các tầng, mặt tiền có cân đối không, có những chi tiết nhọn, gãy chĩa ra phía nhà lân cận hay chĩa vào chính cửa nhà mình không. Theo cách nhìn hình nào khí đó, hình tướng mặt ngoài cũng là một phần của phong thuỷ.

Mặt cắt cho thấy cao độ: nền tầng một cao hơn đường bao nhiêu, bậc tam cấp thế nào, sàn các tầng, ô thông tầng, giếng trời. Cao độ nền là một điểm quan trọng, lý do được giải thích ở bài nền nhà cao hơn đường. Mặt cắt cũng cho thấy dòng khí đi lên theo chiều đứng qua cầu thang và ô thoáng.

Mặt bằng mái cho thấy đỉnh nóc, hướng dốc mái, vị trí bồn nước, ô lấy sáng. Đỉnh nóc là Thiên tâm của ngôi nhà, không nên khoét thủng, như đã bàn trong bài sai lầm phá Thiên Tâm.

Bản vẽ cấp thoát nước và điện

Phần kỹ thuật thường không được gửi cho người tư vấn phong thuỷ, nhưng lại chứa nhiều thông tin quan trọng:

• Vị trí bể phốt, hố ga, đường ống thoát chính. Tránh đặt dưới cửa chính, ban thờ, trung tâm nhà.
• Vị trí bể nước ngầm, bồn nước mái.
• Hướng thoát nước mưa ra ngoài khu đất, vị trí thuỷ khẩu.
• Tủ điện tổng, đường dây lớn chạy sau lưng giường hay ban thờ.

Phiếu góp ý: phân loại theo mức độ

Kết quả thẩm định nên được trình bày thành phiếu góp ý rõ ràng, để chủ nhà và kiến trúc sư biết việc nào làm trước. Một cách phân loại dễ dùng:

Mỗi góp ý nên kèm căn cứ ngắn gọn và đề xuất cụ thể, không chỉ nói chỗ này xấu. Người tư vấn cũng cần lắng nghe kiến trúc sư về giới hạn kỹ thuật, quy chuẩn xây dựng, để cùng tìm phương án khả thi. Cách phân việc giữa hai bên đã được bàn ở bài kiến trúc sư phong thuỷ và thầy phong thuỷ.

Câu hỏi thường gặp

Cần gửi những bản vẽ nào để thẩm định?

Tối thiểu gồm tổng mặt bằng, mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng mái. Nếu có, nên gửi thêm bản vẽ cấp thoát nước và ảnh hiện trạng khu đất kèm số đo hướng.

Thẩm định qua bản vẽ có cần đến khu đất không?

Với nhà xây mới, nên có ít nhất một lần khảo sát thực địa hoặc ảnh, video đầy đủ bốn phía và số đo la kinh. Bản vẽ không thể hiện hết ngoại cảnh.

Đã có giấy phép xây dựng rồi còn sửa được không?

Những điều chỉnh bên trong không đổi diện tích, chiều cao thường vẫn làm được. Thay đổi lớn hơn cần xem quy định về điều chỉnh giấy phép.

Một bộ bản vẽ nên thẩm định mấy lần?

Thường là ở phương án ý tưởng và ở hồ sơ trước khi xin phép. Nếu phương án thay đổi nhiều, nên thẩm định lại phần thay đổi.

Mời quý vị gửi bản vẽ để trao đổi

Nếu quý vị hoặc kiến trúc sư của mình đang hoàn thiện hồ sơ thiết kế, xin gửi bản vẽ, ảnh khu đất và số đo hướng qua trang liên hệ hoặc Zalo 0988 964 636 để được góp ý trước khi xin phép xây dựng.