Phong thuỷ toà nhà thương mại: khối đế, sảnh, lối vào và dòng người

Một cửa hàng nhỏ có thể được xem phong thuỷ trong một buổi. Một trung tâm thương mại, một toà nhà hỗn hợp có khối đế bán lẻ và tháp văn phòng phía trên, hay một dãy phố thương mại trong khu đô thị thì khác. Công trình có nhiều mặt tiền, nhiều lối vào, hàng chục đến hàng trăm khách thuê, và chủ đầu tư phải nghĩ cho tất cả. Bài viết trình bày những hạng mục phong thuỷ toà nhà thương mại mà phong thuỷ sư xem ở cấp công trình, dành cho chủ đầu tư, đơn vị vận hành và kiến trúc sư. Với từng gian hàng hay nhà hàng riêng lẻ, quý vị có thể xem bài phong thuỷ cửa hàng kinh doanh và bài tư vấn phong thuỷ quán ăn, nhà hàng, khách sạn.

Thương mại là dương động: dẫn, giữ và lưu

Nhà ở cần tĩnh để nuôi người. Công trình thương mại cần động để đón người, nên thuộc tính dương rõ hơn. Nhưng động mà không tụ thì tán: khách đi ngang qua, nhìn vào rồi đi tiếp. Mục tiêu của phong thuỷ thương mại có thể tóm trong ba chữ: dẫn khí vào, giữ khí lại, cho khí lưu chuyển đều khắp các tầng.

Theo khẩu quyết khí lưu như thuỷ, dòng người trong công trình thương mại vận hành rất giống dòng nước. Ở đâu lối đi thẳng và dài, người đi nhanh. Ở đâu không gian mở rộng, có điểm nhìn hấp dẫn, người chậm lại. Ở đâu cụt, tối, khuất, người không tới. Vì vậy những gian hàng ở cuối hành lang cụt hay ở góc khuất sau lõi thang thường khó cho thuê, và đó cũng là chỗ khí khó đến.

Bên ngoài công trình, đường phố là thuỷ long. Phong thuỷ sư quan sát dòng xe và dòng người đi bộ chủ yếu đến từ phía nào, chỗ nào đường mở rộng, chỗ nào có điểm dừng xe buýt, bến xe. Lối vào chính nên đón phía dòng đến, giống như nhà ở đón nước đến.

Lối vào chính, lối phụ và lối xuống hầm xe

Lối vào là khí khẩu của công trình. Công trình thương mại thường có rất nhiều lối vào, và đây là chỗ hay rối nhất.

• Phân cấp rõ ràng: một lối vào chính nổi bật nhất, các lối phụ nhỏ hơn và rõ vai trò. Nhiều lối vào ngang nhau làm khí vào ra lộn xộn, khách cũng khó định hướng.
• Minh đường trước lối vào chính: có quảng trường hoặc sân đủ rộng để người dừng lại, không bị cột điện, trạm biến áp, biển quảng cáo lớn che chắn.
• Hầm xe: dốc xuống hầm là chỗ khí bị hút xuống thấp. Không nên đặt miệng dốc hầm ngay trước sảnh chính hay ngay cạnh lối vào chính.
• Toà ở góc ngã tư: góc giao lộ thường là điểm nhìn đẹp nhất. Góc toà nên vát hoặc lõm vào tạo sảnh góc, thay vì một cạnh nhọn chĩa ra giao lộ. Nếu toà bị đường đâm thẳng vào, xin tham khảo cách xử lý trong bài hoá giải đường đâm vào nhà.

Sảnh, khoảng thông tầng và thang cuốn

Sảnh thông tầng ở giữa trung tâm thương mại là trái tim của công trình, nơi khí từ các lối vào gặp nhau rồi phân lên các tầng. Sảnh cần có điểm tụ: một khoảng sàn rộng ở tầng trệt, ánh sáng đủ, có điểm nhìn tập trung. Một khoảng trống quá cao, quá lớn mà không có điểm dừng làm khí bốc thẳng lên, người đứng dưới thấy chênh vênh.

Mái kính phía trên sảnh thông tầng được dùng rất phổ biến. Phong thuỷ sư thường lưu ý vị trí của nó so với đỉnh mái chính của công trình, vì đỉnh nóc là Thiên Tâm, nơi quy tụ khí; ô kính lấy sáng nên lệch khỏi đỉnh và có hệ che nắng điều tiết.

Thang cuốn là đường dẫn khí và dẫn người giữa các tầng. Không nên đặt chân thang cuốn đối thẳng cửa chính, vì khí và người vừa vào đã bị đưa lên hoặc đổ xuống ngay, tầng trệt không giữ được. Thang cuốn đặt lệch trục cửa, buộc người đi một đoạn qua sảnh rồi mới lên, vừa hợp phong thuỷ vừa hợp với cách bố trí bán lẻ mà các đơn vị vận hành vẫn dùng.

Mặt đứng, biển hiệu và quan hệ giữa khối đế với tháp

Mặt đứng công trình thương mại thường nhiều kính và biển hiệu. Một số điểm phong thuỷ sư hay góp ý:

• Kính phản quang mạnh chiếu nắng sang nhà đối diện vừa gây phiền cho lân cận, vừa là hình thế sát mà công trình tự tạo ra.
• Góc nhọn, mũi khối, mái nhọn chĩa sang công trình khác nên được làm mềm.
• Biển hiệu lớn không che lối vào chính và không che hết ánh sáng của sảnh.
• Với toà hỗn hợp, tháp văn phòng hay căn hộ nên đặt lùi về phía sau khối đế, để khối cao làm thế tựa và khối đế thấp mở ra phía trước làm minh đường. Đây là nguyên tắc cao sau thấp trước của hình thế.

Những khu chức năng cần đặt cẩn thận

Khu ẩm thực và bếp trung tâm: đây là nơi tập trung hoả khí. Không nên đặt ngay trên trục cửa chính hay ngay phía trên sảnh. Khu ẩm thực ở tầng trên cùng hoặc ở cuối trục lại có tác dụng kéo dòng người đi qua các tầng.

Nhà vệ sinh: không đặt ở trung tâm sàn, không đối diện lối vào chính hay cửa thang máy, nên có lối vào khuất qua một khúc rẽ.

Phòng kỹ thuật, trạm biến áp, khu rác: đặt về phía sau, phía ít người qua, có lối riêng.

Văn phòng ban quản lý và ban thờ chung của toà: nhiều toà nhà có ban thờ Thần Tài Thổ Địa của ban quản lý. Vị trí này nên tựa tường vững, nhìn ra hướng lối vào chính hoặc sảnh, không đặt dưới cầu thang hay cạnh nhà vệ sinh.

Phạm vi của chủ đầu tư và của khách thuê

Phong thuỷ toà nhà thương mại cần phân rõ hai phạm vi. Phần chung gồm lối vào, sảnh, hành lang, thang, mặt đứng, khu tiện ích thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư và được luận theo hình thế cùng toạ hướng của toà, không theo tuổi một người nào. Phần riêng của từng gian hàng thuộc về khách thuê, có thể xem theo tuổi chủ cửa hàng và ngành hàng.

Về lý khí, toạ hướng toà nhà được dùng để lập tinh bàn Huyền Không theo vận 9, xem các khu vực nào của sàn đang được sao tốt chiếu, để ưu tiên bố trí sảnh, lối vào hay khu chức năng quan trọng. Ngày khai trương công trình được chọn theo sơn hướng và tuổi người cắt băng, có thể tham khảo bài xem ngày khai trương. Khi truyền thông, chủ đầu tư nên mô tả đúng đặc điểm, không quảng cáo công trình như một lời bảo đảm kinh doanh thuận lợi.

Câu hỏi thường gặp

Toà nhà thương mại đang vận hành có làm phong thuỷ được không?

Được, nhưng phạm vi hẹp hơn. Có thể điều chỉnh lối vào phụ, vị trí thang cuốn trong lần cải tạo, ánh sáng sảnh, biển hiệu, vị trí khu ẩm thực và bố trí hành lang để tránh góc cụt.

Toà có nhiều mặt tiền thì chọn mặt nào làm chính?

Thường là mặt đón dòng người và dòng xe chính, có khoảng mở rộng nhất phía trước. Đó là mặt nên đặt lối vào chính và được dùng làm căn cứ xác định toạ hướng toà nhà.

Có nên làm đài phun nước lớn trước trung tâm thương mại?

Có thể, nếu đặt trong quảng trường trước lối vào chính, kích thước tương xứng và nước chảy về phía công trình. Không nên đặt đài phun ngay sát cửa làm cản lối đi.

Màu mặt đứng có cần chọn theo ngũ hành không?

Màu sắc là phần phụ. Hình khối, lối vào, sảnh và dòng người quan trọng hơn nhiều. Màu nên hài hoà với khu vực và thương hiệu, ngũ hành chỉ dùng để tinh chỉnh khi các phần chính đã ổn.

Trao đổi về công trình thương mại của quý vị

Phong thuỷ toà nhà thương mại đạt hiệu quả nhất khi được bàn từ giai đoạn tổng mặt bằng và phương án kiến trúc. Chủ đầu tư và kiến trúc sư có thể gửi hồ sơ qua trang Liên hệ để trao đổi với Thầy Vũ Giới Liên Hoa về phạm vi tư vấn. Với khối văn phòng phía trên, quý vị có thể đọc thêm bài phong thuỷ văn phòng làm việc.