Thẩm định công trình đang thi công: các mốc kiểm tra phong thuỷ tại công trường

Một bộ bản vẽ đã được thẩm định kỹ vẫn có thể bị sai lệch khi ra công trường. Tim cửa lệch đi vài độ khi giác móng. Cốt nền hạ thấp hơn thiết kế để tiết kiệm đất đắp. Cầu thang được đổi chiều cho tiện thi công. Bể phốt được dời sang chỗ dễ đào hơn. Mỗi thay đổi nhỏ có lý do riêng của nó, nhưng cộng lại có thể làm mất đi những điều đã cân nhắc kỹ trên giấy.

Bài viết này trình bày các mốc mà người tư vấn nên có mặt hoặc được báo cáo khi kiểm tra phong thuỷ khi thi công. Đây là phần việc nối giữa bản vẽ và ngôi nhà thật, khác với thẩm định hồ sơ thiết kế hay đánh giá nhà đã xây xong.

Vì sao cần kiểm tra ngoài công trường

Thi công là quá trình chuyển ý đồ trên bản vẽ thành vật thể thật. Ở mỗi bước, đội thi công phải ra nhiều quyết định nhỏ mà bản vẽ không ghi hết. Phần lớn quyết định ấy hợp lý về kỹ thuật. Nhưng đội thi công không phải lúc nào cũng biết điều nào quan trọng về phong thuỷ.

Có ba loại sai lệch thường gặp:

• Sai lệch về hướng: tim nhà, tim cửa chính lệch so với số độ đã chọn.
• Sai lệch về cao độ: nền, bậc cấp, sàn các tầng khác với thiết kế.
• Sai lệch về vị trí: bếp, ban thờ, bể phốt, cầu thang, cửa bị dời đi so với bản vẽ.

Kiểm tra đúng mốc giúp phát hiện sai lệch khi còn sửa được với chi phí nhỏ. Bỏ qua mốc, nhiều sai lệch sẽ bị đổ bê tông che lấp vĩnh viễn.

Mốc một: định vị tim mốc và giác móng

Đây là mốc quan trọng nhất. Trước khi đào móng, đội thi công sẽ định vị tim trục của công trình trên đất. Người tư vấn nên có mặt để đo lại hướng bằng la kinh trên chính các cọc tim đã đóng, không chỉ dựa vào bản vẽ.

Khi đo, cần lưu ý:

1. Đặt la kinh tránh xa sắt thép, máy móc, xe cộ để không bị nhiễu từ.
2. Đo ở nhiều điểm trên tim trục, lấy kết quả thống nhất.
3. Đối chiếu số độ với hướng đã chọn. Theo Huyền Không, hướng nằm đúng ranh giới giữa hai quái hay giữa hai sơn là những trường hợp cần tránh, thường gọi là đại không vong và tiểu không vong. Phần kiêm hướng được bàn ở bài tam nguyên long, sơn hướng và kiêm hướng.
4. Nếu lô đất không vuông, xác nhận lại tim cửa chính so với tim nhà.

Ngày động thổ thường trùng hoặc sát mốc này. Ngày giờ nên được chọn trước theo tuổi gia chủ, tránh các phương xung kỵ cho việc đào xới. Gia đình có thể tham khảo trước bằng phần mềm xem ngày tốt Trạch Nhật.

Mốc hai: cốt nền và bậc tam cấp

Khi làm đà kiềng và chuẩn bị đổ nền, cần kiểm tra cốt nền so với mặt đường hiện tại và cả mặt đường theo quy hoạch tương lai nếu có. Nền thấp hơn dự kiến là lỗi khó sửa nhất sau khi hoàn thiện. Bài nền nhà cao hơn đường đã giải thích vì sao điều này quan trọng theo vận khí dương trạch.

Cùng lúc, kiểm tra vị trí bể phốt, hố ga, đường ống thoát chính. Đây là lúc cuối cùng có thể dời chúng một cách dễ dàng. Tránh để bể phốt nằm dưới cửa chính, dưới vị trí ban thờ hay ở trung tâm nhà.

Mốc ba: sàn các tầng, cầu thang và ô thoáng

Khi đổ sàn, ô chờ cầu thang, ô thông tầng, giếng trời được định hình. Người tư vấn kiểm tra:

• Chiều đi của cầu thang có đúng thiết kế không, có bị đổi để đâm thẳng cửa chính không.
• Vị trí ô thông tầng, giếng trời có đúng chỗ, kích thước không bị phóng to.
• Vị trí ống thoát của nhà vệ sinh tầng trên có nằm đúng chỗ, không chạy ngang trên bếp hay ban thờ tầng dưới.

Mốc bốn: cất nóc, đổ mái

Lễ cất nóc, xưa gọi là thượng lương, là mốc mang ý nghĩa lớn. Về mặt kỹ thuật, đây là lúc kiểm tra hình dạng mái, đỉnh nóc, vị trí bồn nước, ô lấy sáng mái. Đỉnh nóc là Thiên tâm của ngôi nhà, không nên để đội thi công tự ý khoét ô lấy sáng ở đây, như đã phân tích trong bài sai lầm phá Thiên Tâm. Ngày giờ cất nóc cũng nên được chọn trước.

Mốc năm: lắp cửa chính, định vị bếp và ban thờ

Khi bắt đầu hoàn thiện, các điểm trọng yếu được định vị chính xác:

• Cửa chính: vị trí, chiều mở, kích thước ô cửa. Nhiều gia đình đối chiếu kích thước cửa theo thước Lỗ Ban như một nếp tham khảo truyền thống.
• Bếp: vị trí bếp nấu, bồn rửa, hướng đứng nấu, đường gas và hút mùi.
• Ban thờ: vị trí, cao độ, tường tựa phía sau, không bị dây điện hay ống nước chạy sau lưng.
• Giường ngủ chính: vị trí ổ cắm, công tắc, đèn được bố trí theo đúng chỗ đặt giường đã chọn.

Ở mốc này, việc kiểm tra bố trí điện nước theo vị trí đồ nội thất giúp tránh tình trạng về sau phải kê giường, đặt bếp theo chỗ có ổ điện thay vì theo chỗ đúng.

Mốc sáu: nghiệm thu trước nhập trạch

Trước khi dọn vào ở, người tư vấn cùng gia chủ đi một vòng toàn bộ ngôi nhà, đối chiếu với hồ sơ phong thuỷ đã thống nhất. Đây cũng là lúc lập hồ sơ hoàn công phong thuỷ, ghi lại hướng đo thực tế, cao độ nền, vị trí các điểm trọng yếu, ngày giờ các mốc đã làm.

Làm việc với nhà thầu thế nào cho thuận

Kiểm tra phong thuỷ chỉ hiệu quả khi nhà thầu hiểu và hợp tác. Một vài gợi ý:

• Đưa các yêu cầu phong thuỷ quan trọng vào phụ lục hợp đồng thi công ngay từ đầu.
• Thống nhất lịch báo trước các mốc để người tư vấn sắp xếp có mặt.
• Yêu cầu nhà thầu báo lại mọi thay đổi so với bản vẽ ở các điểm trọng yếu, dù nhỏ.
• Trao đổi trên tinh thần cùng giải quyết, không đổ lỗi. Nhiều thay đổi của đội thi công có lý do kỹ thuật chính đáng, cần cùng tìm phương án vừa đúng kỹ thuật vừa giữ được ý đồ phong thuỷ.

Câu hỏi thường gặp

Có cần người tư vấn có mặt ở tất cả các mốc không?

Mốc định vị tim mốc nên có mặt trực tiếp. Các mốc khác có thể kiểm tra qua ảnh, video, số đo do gia chủ hoặc nhà thầu gửi, nếu được hướng dẫn rõ cách chụp và đo.

Phát hiện tim nhà lệch sau khi đã đổ móng thì sao?

Tuỳ mức độ lệch. Có thể điều chỉnh vị trí và hướng cửa chính trong phạm vi tường, hoặc chấp nhận và xử lý bằng bố trí bên trong. Việc đập móng làm lại chỉ nên cân nhắc khi sai lệch thật sự nghiêm trọng.

Kích thước cửa theo thước Lỗ Ban có bắt buộc?

Đó là nếp tham khảo truyền thống nhiều gia đình giữ. Vị trí và hướng của cửa vẫn quan trọng hơn kích thước.

Nhà đã xây xong, chưa kiểm tra mốc nào, có nghiệm thu được không?

Vẫn được, bằng cách đo lại hướng, cao độ và vị trí các điểm trọng yếu. Những gì đã bị che lấp như bể phốt cần hỏi lại nhà thầu hoặc xem bản vẽ hoàn công.

Mời quý vị trao đổi trước khi khởi công

Nếu ngôi nhà của quý vị sắp khởi công hoặc đang thi công, xin gửi bản vẽ đã duyệt, tiến độ dự kiến và thông tin gia chủ qua trang liên hệ hoặc Zalo 0988 964 636 để thống nhất lịch kiểm tra các mốc.